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如何节省建造房屋横幅图片的钱

如何省钱盖房子

你在寻找关于这方面的建议吗如何省钱盖房子?如果是这样的话,你就找到了一堆很棒的省钱技巧。

还有什么地方比从建筑商那里学习如何省钱建造新房更好呢?我们知道所有的隐藏费用在哪里以及钱是如何流失的。作为一个定制建筑商,我们必须以最高的质量标准建造每一个家。但它们也必须造得足够便宜,我们才能赚钱。如果你是一个房地产投资者或第一个建造自己的房子的人,那么你将面临许多相同的问题。相信我,这不是件容易的事。你永远不会为了赚更多的钱而牺牲质量。那么该怎么做呢?我们整理了一份清单,列出了最好的建议和技巧,房主在建造新房时可以用它们来省钱。

学习如何存更多的钱可以在很多方面帮助你,而不仅仅是建造一个新家。你也许可以使用其中的一些建议来停止一份一份的薪水生活,还清你的债务,为你的未来存钱,等等。学会在房地产上省钱可以帮助你在生活的其他方面。

有很多方法可以学习如何省钱。继续阅读下面的内容,了解我们建造新房子的最佳省钱技巧,这样你就可以尽快地省钱和更好地管理你的钱。

如何在新建房屋上省钱

当你建造新房时,有很多不同的方法来省钱。这是大多数人会做的最大的投资之一,如果你做得对,可以让你赚很多钱。丰富的。但你必须聪明、自律和谨慎。

我们将与你分享一些我们多年来学到的关于如何省钱建造新房的最好的建议和技巧。

建造一个容易出售和快速出售的房子

永远记住,你在努力赚钱。我们的目标是建造一个高质量的房子,价格越低越好,而且卖得快。不要建造你个人喜欢的房子,要建造买家想要的房子。

我怎么强调都不为过。这个家不是给你的,是给他们的。多做调查,看看当地卖得最快的房子,看看人们喜欢什么。这将因地而异,所以我们不能给出具体的设计建议,只能做大量的研究。房地产是一个有趣的行业。一切都是本地的。即使是在一个小镇里,在一个开发项目中,可能是带有白色壁板和黑色百叶窗的殖民地式住宅,但你往下走一英里,它们都是砖砌的。

研究和计划是关键。

不仅要搭配外型,还要搭配内型。完成的水平。不要过度建造或过度建造。建造一个适合你所在地区的新家。如果你所在地区出售的房子都是3500平方英尺。有砖壁板,花岗岩台面,硬木地板和4间卧室,这就是你要建的。即使你不喜欢,你的顾客也喜欢。不要建一个4000平方的。现代家庭英尺。它可能很漂亮,你可能喜欢它,但当地的买家可能不喜欢它,这意味着房子会坐下来。

我们在经验不足的建筑商身上看到的最大错误之一是,他们建造的房屋往往不适合该地区的设计。它们要么是过度建造,要么是错误的风格。

如果你想在建造新房子时省钱,那就建造你知道能卖得快的房子。否则,费用、保险、税收、银行、公用事业等都会消耗掉你所有的利润。

制定计划和预算。计划,计划,计划。

在你做任何事情之前,你需要有一个计划。在买一颗钉子之前,我们会为每一件工作做几个月的计划。在没有计划的情况下进行任何建设项目都是灾难的根源。而且它必须是一个有意义的好计划。执行一个糟糕的计划不会为你节省多少钱。

在我们买地建新家之前,我们会研究一下当地的房地产价格。房子卖多少钱,有多大,看起来怎么样,有几间卧室和浴室,装修水平如何,等等。这样的问题有助于我们制定计划。

一旦我们对我们要建的房子有了一个很好的轮廓,我们就会计算出建造它需要多少钱。我们稍后再详细讲。

把建造新房子的成本与土地成本和你必须支付的其他费用相加,如许可证、场地工作、工程、计划、拆除、银行费用等。然后,根据周边其他房屋的价格,从估计的销售价格中减去总成本。这个数字就是你的预期利润。如果你对它满意,那么就考虑下一步,如果不满意,就另找一处。

记住,在这一点上,数字将是非常粗略的。不要在一个项目上花太多时间,除非粗略的数字看起来真的很好。这也应该相当快地完成。这只是一种评估土地是否划算的方法。

在设计家庭时要考虑预算

如果这些粗略的数字有意义,那么就可以开始设计房子了。在这一点上你仍然不需要拥有任何土地。这仍然是一个粗略的数字,除了更多的细节。

假设你决定要建一个3000平方英尺的。ft家,因为这对这个地区来说是正确的。现在一个房间一个房间地去看看,根据当地其他家庭的情况做出选择。只和那些卖得快、卖得最多的房子比较。任何房地产经纪人都能告诉你,一套房子是否有多人出价。

  • 为房子挑选一种容易出售的风格。不是你个人喜欢的那种。
  • 选择合适的面积。房子的尺寸过大是一个很大的错误,也是浪费钱的好方法。
  • 什么类型的屋顶和壁板是正确的。
  • 挑选你所有的外部门窗,包括车库门。
  • 为每个房间选择地板。
  • 挑选你所有的装饰设计,包括任何船闸,方格天花板或墙镶板。装饰可以不仅仅是底座,窗户和门。
  • 仔细检查厨房和浴室。选择电器,橱柜,台面,水龙头,水槽,浴缸,瓷砖,玻璃等。
  • 设计一个外部和内部照明和电气包。
  • 别忘了给每个楼梯和栏杆都报个价。主楼梯通常比通往地下室的楼梯要好得多。
  • 房子需要后露台或前门廊吗?

一旦你有了房子的基本设计和所有的粗略定价,这是基于最近在该地区以最高价格卖出的类似的房子,你就可以开始看数字了。如果预期利润仍然不错,那么你可以进入下一步。

在新建房屋上省钱

好的。所以你已经做了所有的研究,找到了完美的地段和样板房。它最近卖了很多钱,而且卖得很快。预计的利润看起来很好,你正在推进你的计划,建造一个新房子。现在是最难的部分了。你得自己动手盖房子。而且它必须按时完工,希望在预算之内,而且质量要尽可能高。

这是在预算和时间范围内的部分,我们将告诉你如何提前做的提示和技巧。

1.使用家得宝竞价室

大多数人都没有意识到家得宝和其他零售商有所谓的竞价室。在那里你可以以很大的折扣批量订购建筑材料。我们提前计划,通过竞标室购买我们需要的一切。订单越大,潜在的折扣就越大。

我们主要在名牌商品上使用这种方法,而不是在原材料上。老实说,零售商的木框不如木材场的好,所以我们从他们那里购买所有的原材料。但是安徒生窗户无论你在哪里买都是一样的。我们从家得宝订购所有的安徒生门窗,从洛斯订购所有的佩拉。这能省很多钱。

去年我们在新泽西州的西弗顿建了一栋房子,用的是安徒生400系列门窗,零售价是4.2万美元。家得宝竞拍室以34000美元的价格卖给了我们。这可以节省8000美元,而且大多数人甚至不知道有竞价空间的存在。

所有的供应商和木材场都有这种服务。我们不买零售的东西。唯一的缺点是你必须一次性批量订购所有的东西。小订单是行不通的。

就像我们常说的。如果你想省钱建造一个新房子,那么计划,计划,计划。

2.不要买零售

当你建造一个新房子赚钱,那么你的生意。而且企业不支付零售费用。不要买零售.这是我们最大的和最好的如何省钱盖房子的小费之一。

在商界,一切都是可以商量的。通过适当的计划,你会有一个你需要的所有东西的清单。在破土动工之前,所有的饰面和原材料都应该算好。我们在工作中使用的所有东西都经过协商,在开始工作前几个月就对材料进行投标。

当然,你会时不时地跑到家得宝去买一盒螺丝或一些胶带。这些旅行在时间和金钱上都非常昂贵。每次你去家得宝(Home Depot)买一件小东西,然后支付零售费用,你就损失了钱

所有这些小物件都应该被列在一个清单上,并与你建造下一个家的其他大宗材料一起被订购。每个家庭都是一次学习的经历,在那里你会犯需要花钱的错误。最后你就能算出所有的行程和费用。加起来会有很多。

如果构建按计划进行,你就不应该缺少任何材料,你应该在需要的时候总是拥有适当数量的所需材料。计划,计划,计划

3.在城市企业区购买

在新泽西,所有建筑材料的销售税是6.5%。然而,莱克伍德被认为是城市企业区,销售税只有3.5%。从莱克伍德商店订购材料,每节省10万美元,就可以节省3500美元现金。你为什么要在这个州的其他地方买?

我意识到大多数读这篇文章的人可能不是新泽西州人。但是你所在的州可能有开发区。这是值得研究的。买房子的材料是非常昂贵的,所以什么都不做节省3.5%对我来说听起来不错。

你会注意到,我们推荐的大部分关于如何省钱盖房子的建议和技巧都是小事。但如果你做到了所有这些,你就可以将一度被认为是收支平衡或小亏损的构建变成一份赚钱的工作。

我们知道,大多数建筑商之所以赚不到钱,都是由于糟糕的组织、计划和在许多小方面的过度支出。不要成为那些人中的一员。3.5%的材料回报率是一笔不错的储蓄。

这不会影响销售价格,因为这些是国家税收,与材料成本无关。

大多数像家得宝这样的大型零售商不会位于城市企业区。更多的是针对木材堆场、经销商和批发商。不过,你仍然可以在大宗订单上谈成更好的交易。我们从不零售。

4.DIY

劳动力并不便宜,所以你自己动手就能省钱。但现实一点,我们建议房主做一些小的事情,把大的任务留给专业人员。

只做那些不会影响施工的事情。把工作推迟一个月,这样你就可以自己做点什么,节省1000美元,这真是个糟糕的主意。浪费的时间通常比节省的时间要多。

这里有一些您可以自己做的事情,可以在构建过程中节省资金,而不会拖慢进度。

  • 置物架是房主参与的好地方。安装食品柜或橱柜架超级简单。
  • 自己安装所有的插座和开关板。电工不喜欢在刷完漆后回来花一两天把它们装好。
  • 清理。在构建结束时雇佣一个清洁人员通常要花费我们大约750美元。花一两个晚上自己做。
  • 安装你自己的机柜旋钮。如果没有预先钻孔,不要这样做,除非你知道怎么做。
  • 触摸ups。需要油漆、填塞或抹墙的小区域可能需要做,不值得花时间或金钱雇人来做。
  • 安装门铃摄像头或售后恒温器。
  • 安装门挡和门把手。

基本上,只要你觉得自己可以轻松完成,而且不会耽误工作,就值得去做。这听起来可能不多,但所有这些简单的东西加起来可以达到几千美元。

专家提示:首先获得出价,然后协商你想要的金额为你自己将做什么。大多数人都能轻易地为他们不太想做的小事省下250 - 500美元。

你在施工过程中节省的每一美元,都是你在完工时赚的另一美元。

5.自己画出细节

虽然我们通常不建议你自己粉刷整个房子,除非你建造的是一个小房子。请随意处理一些小细节。

有两种类型的油漆工,它们的价格相差很大。

  1. 喷漆工会进来,把不需要喷漆的东西粘上胶带,盖上口罩,比如窗户,然后给整个房子喷漆。它又快又容易又便宜。
  2. 还有细节画师,他们仔细地绘制装饰、主轴、窗户、门或墙板。这是一种需要花费大量时间和金钱的抛光工作。

雇人把整个房子都喷一遍。通常我们会选择白色的天花板和一种颜色的墙壁。喷雾器会按照你喜欢的颜色给墙壁刷漆,但颜色越少越便宜。平均3000平方米。家居可在2天内喷洒。这幅大画很便宜。

油漆工接下来进来,仔细地油漆所有的装饰,墙壁镶板,窗户,门,纺锤和其他细节区域。他们还会检查所有的墙壁,寻找任何需要修补的小区域。这一过程既昂贵又耗时。对于我们来说,花一个月的时间完成所有的润色和细节绘制并不罕见。

这是一个很好的地方,让你介入并完成一些工作,因为这是我们做的最后一件事之一,它不会阻碍建造房子。

6.获得投标和谈判

当说到做所有你自己做不了的工作时,可能是家里绝大多数的工作。得到多个投标。

每个人总是推荐同样的东西,那就是得到3个出价。但这根本不是建造者所做的。我们至少得到2个,但有时我们得到5或6个。这完全取决于我们需要做什么,以及我们能找到多少好公司来投标。不要害怕得到很多出价,你有更多的选择,它对你越好。

只接受合格投标人的投标。在政府或大型商业项目中,你必须获得预先批准才能投标。即使你出价最低,也不能保证你能得到这份工作。你还是得交保释金,证明你能胜任这份工作。居家工作要容易得多。房主不做调查就把工作交给承包商。作为一个建设者,我们不仅检查每个投标人的公司和保险,但也得到参考,并要求看到实际工作。

一旦我们有我们所有的投标合格的投标人我们谈判。不要害怕谈判,因为这是你能省下真正钱的地方。如果有人出价15000美元,我们就设法把他们压低到13500美元。打几个电话就省下1500块了。

每次出价都有回旋余地,无论是劳动力还是原材料,但你必须为此进行谈判。

谈判更好的交易可能是节省建造新房子的钱的最大机会。永远不要在出价时就接受它或支付零售。

7.不要把房子布置得太大

这可以一直追溯到计划阶段。如果你的房子面积是2000平方英尺,那么你的房子的面积是2000平方英尺。然后建造大约2000平方英尺。我们最多改变10%。1800平方。英尺可能还可以,但我们会达到2200。但是我们不会建一个3000美元的房子。

这是我们在缺乏经验的建设者身上看到的一个大问题。房子越大,花费就越多。建造大型建筑需要更多的材料和更多的劳动力。

“大”是一个相对的词。在一些地区3000平方公里。一英尺被认为是一个大房子,而其他3000平方英尺的房子。ft会很小。房子的大小必须适合这个地区。太大的都是浪费钱。你不会看到所有额外的尺寸的投资回报率。因为建造成本更高,你就不得不提高销售价格,这就挤出了很多潜在的买家。这使得房子需要更长的时间来出售,花费更多的钱。

超大房子的另一个问题是时间。建造更大的房子需要更长的时间。每个月你花在构建上的钱都需要支付。如果你想学习如何节省建造新房子的钱,那么你必须聪明。

把房子设计成合适的大小和合适的装修水平。尽可能快、高质量、低成本地构建它。如果你做了所有这些事情,你成功的机会就会大得多。

8.不要做太多收尾工作

这和把房子盖得太大是一样的。只是不要做得太过火。从事了几十年的专业建筑商从来不会这样做。复制他们的做法就行了。完成的水平必须是正确的区域,你的销售。再多一点就是浪费钱。

假设你正在建造一栋房子,希望以35万美元的价格出售。你花5万买地,花20万在建筑上,然后希望能赚10万。支付你的经纪人和其他交易费用,也许你可以在6-8个月的开发过程中获得8万毛收入。这是新泽西典型的小型新建筑交易。这栋房子有乙烯基墙板、LG电器、花岗岩和硬木。这是一个非常好的住宅设计,建筑商喜欢建造,因为它卖得快,非常可靠。面包和黄油型的家。

现在让我们假设一个新手进来,在每个房间安装价值2.5万的维京电器、大理石台面、格子天花板、护壁板、石头或砖饰面和壁炉。他们增加了7.5万的额外费用,把房子以50万的价格出售。猜猜看。它会留在市场上,而他们每个月都在降价,赔钱。然后他们以40万的价格将其出售,并意识到他们几乎不赚不赔。

不幸的是,这是我们每年在缺乏经验的建设者身上看到的典型情况。

不要过度构建。

9.包括所有的设施

在每个领域都有某些东西被认为是标准。你必须找出那些事情是什么,并确保你勾选了所有的选项。买家正在将你的房子与该地区的其他新房和二手房进行比较,而你的房子必须具备所有其他人都具备的功能,否则你就会失去机会,或者邀请低价来弥补缺少的便利设施。这仍然是良好规划和设计的一部分。

  • 有多少间卧室和浴室?
  • 当地的家庭都有游泳池吗?
  • 院子需要用栅栏围起来吗?
  • 房子是否有地下室,爬行空间,平板或桩子。
  • 你需要车库吗?如果需要,有多大?
  • 阁楼怎么样?
  • 中央空调。

确保你拥有所有其他家庭拥有的东西是很重要的。不要包含你不需要的东西,不要过度建造。但是当买家把你的房子和其他人的房子比较时,他们会给你更少的钱。

即使你列出了便宜的便利设施,你仍然必须拥有它们,这样它们才能被列入清单。当买家告诉房地产经纪人他们想要一个有3个浴室的房子,因为这个地区的每个家庭都有3个浴室,那就不要建造一个只有2个浴室的房子,你不需要4个。用3来构建它。它们不一定都是昂贵的浴室,但你需要三个。

栅栏也是如此。如果这个地区的每个家庭都有围栏,那就建一个围栏,否则他们会放弃他们认为围栏的价格。别让他们这么做。只需要安装一个便宜的栅栏。

确保你勾选了所有的选项,这样可以减少买家的询价,从而保持高的销售价格。

10.建立一个开放的平面图

正如我们前面提到的,小房子比大房子更便宜。你想要保持在所有竞争对手中等规模的10%以内,我们不建议你成为最小的。如果你想以高价快速销售,中间的位置通常是最好的。不要陷入需要一个大数字的困境。建筑商倾向于这样做。每个人都想建造更大的建筑,但更大的建筑并不一定对你的利润率更好。

房屋一般都趋于平稳或变得越来越小,所以你将与购房者想要的趋势。在过去的一二十年里,房子变得越来越大,但这一趋势正在逆转。

如果该地区的房屋面积在2000 - 2500平方英尺之间,平均面积为2250平方英尺。我们会把房子建在2150平方英尺左右,有一个开放式的平面。

一个开放的家会让你感觉更大,理论上你会在正确的位置。该地区的英尺范围。

一个更小的房子意味着更少的劳动力和材料在一切。所有的小事累积起来。少装饰,干墙,基础,框架,壁板,油漆等。

即使你以每平方英尺110美元的价格建造一个基本的住宅。然后砍了100平方英尺。ft能帮你省一万一千。然而,你建造的定制住宅是每平方美元220美元。每100英尺2万2。

只是要确保如果你削减了一点平方英尺,你仍然足够你的区域,而不是最小的家。你希望你的家就在这中间。作为一个建筑商,你不想建最便宜、最小的房子,也不想建最大、最贵的房子。

最赚钱的是在中间,在新建筑上节省一些钱的一个很好的方法是把尺寸缩小一点。

11.在便宜的地方增加尺寸

如果出于某种原因,你不想砍掉家里的任何面积,那么就用聪明的方式来设计它。当建设者们谈论sq。建造一座房子的成本是平均成本。事实上,每个房间都有不同的成本。最后,我们把所有的数字加在一起,然后根据大小来计算平均成本,但当你仔细观察数字时,你会发现节省了很多钱。

厨房和浴室是目前为止装修成本最高的房间。其实还差得远呢。因为我们把各种昂贵的电器,台面,瓷砖,浴缸,淋浴器,玻璃,水龙头,水槽等都塞进了这些房间,所以价格是巨大的。

然而,当你看一间家庭娱乐室、餐厅、办公室或卧室时,成本非常低。只是些空房间,有石膏板,有电,有地板和装饰。

如果你想增加房子的面积,那么就以低廉的价格来省钱。

假设你想再增加250平方英尺。平方英尺至2000平方英尺。英尺的家。你可以把所有的浴室或厨房都做大一点,把房间做大一点,或者增加一个额外的房间,比如家庭办公室或弹性活动室。哪个是最好的呢?

把房间做大,或者增加一个没有装饰的房间,是目前最便宜的选择。建造这些房间的成本通常是浴室或厨房成本的30%左右。

如果你愿意,你可以选择大的平方英尺,只是要确保你以一种聪明的方式设计房子,这样大的数字最终不会花一大笔钱。

12.不接受过高的

纪律在建筑业是非常重要的。这就是为什么我们在开始施工之前就做了所有的设计。在这个过程中,你很容易改变主意或爱上某种装修或升级。但你必须保持纪律。用计划和预算来设计一个家,然后坚持按照预算来做。

我们的想法是在预算之内,而不是超出预算。升级和更改订单要花一大笔钱,所以确保你没有任何升级和更改订单。

一旦你与分包商谈判并签订合同,一切就都准备好了。他们将在预先确定的时间内,为一定数量的钱做特定的工作。一旦你改变了一些东西,你实际上是在重新谈判整个合同。你不会再得到很多出价了。代购会给你出价的新工作,除非它是离谱的,你将不得不支付它。如果薪酬非常高,而你拒绝了,那么你就不得不雇佣新的员工来做新工作。这是一个巨大的混乱,潜艇知道这一点。他们喜欢换单,因为换单能赚很多钱。

这种类型的超支对建筑商的底线是非常不利的。要有纪律,让他们远离构建。

如果你确实需要做出改变,这可能会导致超期,那么就在代理开始工作之前,在你有合同之前,而不是在中间或工作或工作开始后。如果你提前发现了变化,那么你只是改变了自己的设计,而不涉及分包商,所以不会有任何更改订单。你仍然可以得到多个出价和协商好价格。

13.订购你自己的材料

我们总是订购自己的材料。分包商不会花时间来达成好交易,即使他们做了,他们通常也会把利润留给自己。一旦合同签订了一个固定数额的钱,我们欠代理的确切数额。即使他们免费得到材料,这对我们没有好处,他们保留了所有的钱。

自己采购材料的另一个好处是批量订购。我们早就讨论过了。

例如,假设你能找到的最好的交易是800美元买一个热水器。不管你或你的承包商买不买,都要800美元。但是,如果你把它和你的窗户、门和木材一起订购,一个10万美元的订单,那么这个热水器可能会花费700美元左右。

如果批量订购,我们通常可以得到10% - 20%的折扣,所以提前计划并一次性订购是值得的。

你看到规律了吗?计划,计划,计划,不支付零售。谈判的一切。这就是你在建造新房子时省钱的方法。

14.知道什么时候挥霍

每个家庭都需要一些卖点。一些令人惊叹的因素让买家爱上了这所房子。托尔兄弟(Toll Brothers)等大型建筑商基于这一理念建立了价值10亿美元的业务。

如果你住的是面积很大但很普通的房子。你会注意到他们在入口花了很多钱,包括室内和室外,厨房,客厅和主浴室。你知道为什么吗?因为那些东西很炫,还能卖房子。

不要害怕在重要的地方多花一点钱。尤其是在房地产市场吃紧的情况下。

在设计中做出一些妥协来补偿。如果你想在厨房花更多的钱,那就在没人会注意到的浴室花更少的钱,或者做一些更小的东西来抵消额外的开支。在建造新家的时候,你需要考虑的事情有很多。在重要的地方付出一点,才能得到更多。

在参观新房子的过程中,你会注意到买家真的只检查某些地方。进门是他们看到的第一个东西,所以你必须把它搞定,但他们总是直接走到厨房和客厅。这就是他们想在一楼看到的。然后他们查看了餐厅,径直上楼来到主浴室。当然,他们会瞥一眼小浴室、洗衣房和其他卧室,但真正让房子有卖点的正是这几样东西。

专家提示:我们总是包括至少一件东西,确实看起来贵的价格点的房子。能给人留下深刻印象的东西。而且我们也不会在这上面花很多钱。在某个地方进行升级,让他们至少在逛一遍的时候说一次“哇”,你就有更大的机会以高价卖出房子。

15.预制或浮木地板

如果你是那种认为预制木地板或浮木地板很便宜的人,那就再想想吧。

在过去,浮木和预制硬木地板是比传统木地板更便宜的选择,但现在不是了。

未加工的木地板像布鲁斯这样的鞋楦比以前好得多,有更多的颜色和更多的款式和尺寸。大品牌在像家得宝,洛斯,甚至好市多这样的大零售商出售,这意味着你可以在产品上得到很好的交易和销售。他们有资格通过竞价室批量订购。市场上也有普通品牌的,你可以买到更便宜的。

浮动的木地板在过去的十年里,在质量方面取得了巨大的进步。当然,仍有一些廉价劣质的品牌我们不推荐。但也有一些高端地板在某些方面可以与真木地板媲美。工程地板甚至被用于数百万美元的定制住宅,所以说它们都很便宜的笼统说法肯定不再是真的了。

传统木地板需要打磨、染色和整理。通过消除所有这些,你简化了整个过程,使得成本更低成为可能。这是建造新房时省钱的一大方法。

有些地板产品非常容易安装,你甚至可以用一个简单的锯自己完成。这些板子有很容易接合在一起形成坚固而紧密的结合。如果你有一点技能和一些基本的工具,就很难出错。

16.获得只付利息的建筑贷款

我无法告诉你有多少人没有正确地管理新建筑交易的融资。银行会给你一笔新的建筑贷款,只有利息,直到你拿到CO。大多数情况下,在CO签发之前,房子就可以出售,这意味着你永远不需要支付一分钱的本金。

就像材料和劳动力一样,融资条件是可以协商的。在签署协议之前,与多家银行谈谈他们提供的条件,以及你有资格参加什么样的贷款项目。购买最低的利率和最优惠的条款。

当谈到比较利率和优惠条款时。我们喜欢更好的条款。获得只付利息的贷款,即使利率稍微高一点,对我们来说也比较好,因为我们计划快速出售。低利率对我们打算保留一段时间的房产更有利。不过,如果我们能得到一笔长期只付利息的贷款,我们还是会接受的。

询问银行的激励措施。有些人会把所有的费用和结算费用都计入贷款,这样你的实际支出就会尽可能低。

当一切都完成了,房子建好卖了,你就会计算出你赚了多少钱和你投入了多少现金。这就是为什么银行和良好的贷款条件如此昂贵。低的自付费用和低的月供对建筑商来说更好,因为我们不打算长期保留房子。

还要确保在你提前还清贷款的时候没有隐藏的费用。如果贷款期限是2年或3年,但你知道房子将在一年内出售,确保他们不收你的钱。

向银行了解你的商业计划。与一两家银行保持良好的关系,尤其是当地的银行,可以帮助你的业务长期发展。

17.买残余

残余物是石板的剩余部分。当你购买花岗岩台面时,经销商会来到现场,用你的橱柜做一个模板。他们会用一块大石板来做台面。剩下的部分作为剩余部分出售。这些商品一般都有很大的折扣。这是在新建筑上省钱的好方法。

  • 对于大块的石头来说,就像建造一座大岛所需要的那样,你是买不到残余的。但对于较小的作品,它们效果很好。
  • 厨房柜台或浴室台面上的任何小物件都应该是残余物。价格节省太好了,不容错过。
  • 在你需要的任何户外石头台面上使用残余。
  • 一些设计使用石头围绕壁炉。这应该是残余物。

当你设计你的厨房或浴室,你可以提前计划使用残余。计划安排厨房或浴室的方式,使用更多的小块,而不是巨大的板。

购买残羹剩饭可以让你的台面成本减少一半。

18.购买材料清仓

给当地供应商打个电话,看看他们是否有退货或清仓的情况。你会惊讶于这些交易的频率。我们会在供应商不想再进货的时候购买整批的材料,比如铺路机或瓷砖。他们实际上是为了引进新产品而放弃产品。

经销商进行清仓销售的原因有很多,比如当产品停产时。仅仅因为它卖得便宜并不意味着它有任何问题。

一般来说,产品没有什么问题,但我们还是建议你检查一下是否有损坏。因为产品卖得很便宜,所以通常没有退货,所以在你占有之前要确保没有问题。

还要确保有足够的食物来完成这项工作,因为你不能去商店买更多。

专业技巧买不流行的东西。一个关闭12″方形卡拉卡塔大理石瓷砖是一个没有braner。你可以在任何你建造的房子上使用它们。但买那些已经流行了20分钟的带有精致印花的异域瓷砖就不是个好主意了。

工具和其他用品也是如此。我们会在清仓时买任何我们能买到的东西,只要它是全新的并且在保修期内。吊扇、马桶、水槽和灯具是最常见的以这种方式出售的商品。

只要款式普通,不时髦,适合各种各样的家庭,我们就接受。

19.不要害怕进口

就像世界上几乎所有行业一样,建筑商开始从海外采购自己的产品。中国是迄今为止最大的供应国,但并不是唯一的供应国。印度、欧洲、巴基斯坦、日本和俄罗斯都是以非常高的价格出口优质产品的地方。

对未知的恐惧是大多数人不去尝试的原因。也许我会被敲竹杠,如果产品不是很好怎么办,或者我怎么知道我可以信任与我打交道的公司。我们今天所生活的世界的现实是,我们买的几乎所有东西都来自海外。即使是在这里生产成品的企业,也仍然从海外采购原材料。

许多公司基本上都是快递商,他们在网上销售产品,然后直接送到消费者手中,甚至不需要任何库存。互联网使这变得很容易,也很安全。

有一些新东西你需要学习,我们在这里就不细说了,但这是值得学习的。如果你想学习如何省钱建造新房子,那么这是一个很好的地方开始。潜在的节省是巨大的。

为例。现在我们正在为客户设计和建造一个新的定制被动屋。我们所能找到的最好的三层玻璃窗都是德国制造的。他们的成本是美国供应商的一半。当我们可以用一半的成本直接从制造商那里买到更好的产品时,我们为什么要从本地供应商那里买呢?那个本地供应商并不是在新泽西制造窗户的。他们也从海外进口。

不管什么时候,只要你可以,就不要再去找中间商,直接从制造商和供应商那里购买。这些公司通常都在海外,这就是为什么克服你的恐惧并开始进口是如此重要。

20.创业

买房省钱的最好方法之一就是创业。注册一个有限责任公司的费用并不高,我们的公司成立时不到500美元。但潜在的好处可能是巨大的。你不仅可以从政府那里获得各种各样的额外业务,还可以获得许多其他与业务相关的折扣,比如更优惠的信用卡利率、更高的限额、更好的贷款、特别折扣和只对企业开放的交易。

您还可以访问所谓的B2B服务。这代表企业对企业。当然,你必须有自己的企业才能获得这些好处。

  • 我们得到了房主得不到的特别优惠和定价,包括在利率较低的商店开设商业信用账户。
  • 银行给我们提供了更好的交易、贷款和更低的利率。
  • 许多特别优惠只提供给企业,如油漆。我们和本杰明·摩尔有交易,因为我们是一家企业,他们给我们很好的交易。
  • 额外的税收减免。
  • 企业利润的税收与房屋所有者非常不同。
  • 如果你在一定的时间内将钱再投资,房地产交易通常是免税的。这对房主来说是不适用的。
  • 补助金和其他投资有时只提供给企业而不是房主。
  • 有限责任公司的个人责任较少,这可能会为你节省很多钱。

如果这是你想做的事情,你一定要和律师或注册会计师谈谈。当地的法律法规会根据你居住的地方而有所不同。

当你想用更少的钱建造房屋,即使只是你自己的房子,拥有一家企业可能会有帮助。

即使你这样做只是为了获得家得宝的特价商品或更好的信用卡利率,它也可能是值得的。

总结:如何省钱盖房子

如何省钱盖房子是一个很好的写作话题。我们的整个职业生涯都在设计和建造定制住宅,很高兴有机会与您分享一些金融知识。无论你是第一次建造房屋的人,想要盈利,还是第一次建造房屋的业主,做得更便宜是有意义的。最重要的是,你可以在不牺牲质量的情况下做到这一点。在某些情况下,你甚至可以通过将节省下来的钱投资到建筑中来提高房屋的质量。我们使用的许多原则也可以用在你生活的其他方面。

我们知道,明智地花钱会给你带来各种各样的好处。

如果你有任何问题或意见电子邮件我们任何时间。我们很乐意收到你的来信。

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